大竹透天大竹別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹大地坪透天別墅桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓋世堡社區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台
總坪數：84.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.1 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：27.2 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：地下1樓自家車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：二二八紀念公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：亞通、桃園客運、國二
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	坪數與格局優異：總建坪約 84 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞，極適合三代同堂居住。停車資源稀缺：具備自家地下室車庫，可容納 2 台車輛，在透天別墅市場中屬於高價值優勢。地理位置與交通：位於大竹重劃區，鄰近國道二號，短程即可至青埔、南崁核心區；生活機能完善，鄰近黃昏市場、全聯超市及公園。採光與通風：雖為邊間，但描述指出前後臨路寬敞，各房皆設窗，配合管理員服務，隱私與便利度兼備。
劣勢	屋齡較長：房屋已 26 年，需留意是否有老舊水管、漏水或結構安全問題，可能增加維修成本。座向考量：座南朝北，在採光熱感上可能不如坐北朝南的戶型理想，建議實際勘察不同時段的日照情況。單價較低但有隱憂：雖總價 2780 萬對大坪數而言具吸引力，但參考單價約 32.92 萬/坪，對於屋齡物件需確認內部裝修狀態是否影響持有成本。
機會	區域增值潛力：大竹重劃區持續發展，鄰近青埔與桃園機場特定區，長期保值與轉手性具一定優勢。改造空間大：老宅若進行現代化裝修（如更新水電、隔熱隔音），可大幅提升居住品質並增加市場價值。家庭需求匹配：對於需要極大生活空間及長輩同住的家庭，此格局能提供較少的折衷，是難得的置產標的。
威脅	維護成本上升：老舊透天的公共設施維護費 1400 元雖不高，但個人內部修繕（如屋頂防水、管線更換）可能產生高額一次性支出。市場流動性：同區類似樓齡的舊透天產品在房地產市場流通速度通常慢於新成屋，未來轉手可能需要較多時間磨合價格。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需驗收與確認細節。

主要理由： 此物件的核心價值在於「空間利用率」與「停車優勢」。在桃園蘆竹區，2780 萬能取得近 85 坪、4 房且具備兩輛私人車庫的透天住宅，其性價比對於重視家庭生活空間與長輩同住需求的買方而言非常高。周邊的大竹商圈生活機能成熟，交通動線也方便往返桃園核心區，降低了通勤成本。

然而，由於屋齡已達 26 年，建議購屋前務必請專業人員進行詳細的房屋結構與隱蔽工程（如水管、防水）檢查，以評估可能的翻修預算是否影響總持有成本。若您能接受老宅的潛在維修風險，並著重於其實用的居住空間與地理位置，這將是一筆具長期價值的資產。

問與答

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